住宅ローンを完済したら、抵当権抹消登記をしましょう。

Q.不動産の数の数え方

 

A.
不動産の数を数えるには、金融機関等から渡された「抵当権設定証書」(抵当権を設定した際の契約書)が参考になります。抵当権設定契約証書の「不動産の表示」または「物件の表示」を見てください。

 

@土地1筆の記載のしかたは次のとおりです。
 <例>
  所   在  〇〇市○○一丁目
  地   番  12番
  地   目  宅地
  地   積  123.00u

 

A建物1個の記載のしかたは次のとおりです。
 <例>
  所   在  〇〇市○○一丁目12番地
  家 屋 番 号  12番
  種   類  共同住宅
  構   造  木造スレート葺2階建
  床 面 積  1階 123.45u
         2階 123.45u

 

B建物は、附属建物が付いていても全体で1個と数えます。
 (附属建物はいくつ付いていても、数に数えません。)
 <例>次の場合でも不動産の数は1です。

 

  所   在  〇〇市○○一丁目12番地
  家 屋 番 号  12番
  種   類  共同住宅
  構   造  木造スレート葺2階建
  床 面 積  1階 123.45u
         2階 123.45u
  附属建物
  符   号  1
  種   類  物置
  構   造  鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
  床 面 積  22.00u

 

C敷地権付区分建物の記載のしかたは次のとおりです。
 <例>専有部分が1個で敷地権が2筆 → 不動産の数は3で、登録免許税は3,000
                     円となります。

 

  一棟の建物の表示
   所   在  ○○市○○一丁目12番地
   建物の名称  ○○マンション
                      ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
  専有部分の建物の表示
   家 屋 番 号  ○○一丁目12番の715
   建物の名称  715
   種   類  居宅               ←専有部分1個
   構   造  鉄筋コンクリート造1階建
   床 面 積   7階部分 55.11u
                      ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
  敷地権の表示
   土地の符号  1  
   所在及び地番 ○○市○○一丁目12番
   地   目  宅地               ←敷地権1筆
   地   積  1234.56u

   敷地権の種類 所有権
   敷地権の割合 1万分の100 
                      ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
   土地の符号  2  
   所在及び地番 ○○市○○一丁目13番
   地   目  宅地               ←敷地権1筆
   地   積  2345.67u
   敷地権の種類 所有権
   敷地権の割合 1万分の200

 

D敷地権付きでない区分建物の記載のしかたは次のとおりです
 <例>専有部分が1個で土地が2筆 → 不動産の数は3で、登録免許税は3,000
                    円となります。

 

  一棟の建物の表示
   所   在  ○○市○○一丁目12番地
   構   造  鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
   床 面 積  1階 345.67u
          2階 345.67u
          3階 345.67u
          4階 345.67u
                      ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
  専有部分の建物の表示
   家 屋 番 号  ○○一丁目12番の21
   建物の名称  305
   種   類  居宅               ←専有部分1個
   構   造  鉄筋コンクリート造1階建
   床 面 積  3階部分 55.11u
                      ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
   所   在  〇〇市○○一丁目

   地   番  12番
   地   目  宅地               ←土地1筆
   地   積  1234.56u
    持分 1万分の100
                       ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
   所   在  〇〇市○○一丁目
   地   番  13番
   地   目  宅地               ←土地1筆
   地   積  2345.67u
    持分 1万分の200

 

 

 

 


 
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